在疫情影響下，如何能不拘泥于國內市場的束縛，在全球范圍內進行資產配置，以保持并增強資產的流動性，成為了當下資產配置的必由之路。

英國作為全球金融中心，一直被認作投資安全的“島嶼”，但在選房購房時依然有很多的問題，今天小編就為大家分享下英國購房的流程、資料及注意事項。

 購房五步流程  

一、根據本身的購房目的及財務狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。

二、確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。

三、首付款：在繳納定金后的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。

四、交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。

五、產權過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。

 購房所需資料 

● 購房人有效護照

● 近 3 個月的地址證明(水，電，煤，銀行賬單)

● 近 3-6 個月的銀行流水

 貸款所需資料 

● 申請人的護照和身份證

● 申請人的住址證明(如于最近三個月內發出印有申請人姓名及地址的銀行月結單、水費或電費單等)

● 個人信用報告(可到人民銀行申請)

● 申請人的入息證明(如最近一次納稅證明或最近的薪金證明或注冊會計師的審計報表等)

● 申請人最近六個月的銀行流水(必須具有銀行蓋章)

● 存款證明(存款不得少于房價仍需自付的金額)

● 現有的任何按揭或個人貸款賬戶流水、通知書，能顯示還款金額及貸款余額(如適用)

● 現有的物業租賃合同(如適用)

● 房產證

● 準備購買的物業預訂單或購房合同副本

● 申請人妥為填寫及簽署的按揭貸款申請表格

● 律師開出的首期付款證明

那么，現在萬事具備，還欠“東風”，收房前你需要注意下面幾點：

 收房前6個月

如果買房需要用到貸款，建議在收房前3-6個月向銀行提出貸款申請。一般情況下貸款審批需要3個月之久。

這里請注意，銀行接受貸款申請的時間各不相同，而且貸款審批下來有一定有效期，這個期限也是不同，所以務必和代理/開發商及時溝通，取得房產建造進展報告，以便準備貸款。

 收房前2個月

貸款銀行委托的第三方獨立評估公司會通過電郵聯系您進行房產評估，建議買家及時支付所需評估費用，以免耽誤貸款程序，延誤放款。

評估是由英國皇家注冊測量師來進行，通常新房市場的評估價格可能會稍低于當初的購買價格。因為評估價值本身并不包括嶄新的家電，內裝和設備，如果交房標準包括了車位和家具，那這些價值是需要從估價中剔除。所以買家收到低價報告后，請千萬不要焦慮和擔心，需要和開發商或代理耐心溝通，而不是吵鬧一番，以為是高價買了賠錢貨。

作為受銀行委托的評估師是需要考量銀行的貸款風險，所以本著“寧可做低，不能做高”的原則出具報告，而銀行是在收到評估報告后，根據買家資質和貸款上限來重新核定貸款額。

 收房前1個月

這個時候，買方律師行已經把一些需要簽署的文件以郵件的形式發給了買家，請務必根據律師的指示準備好以下所有文件，并盡快將所有原件快遞以掛號信方式寄送到英國律師事務所。

1.資金來源證明資金來源證明–買家需要提供最近3個月的銀行流水原件或復印件，顯示尾款是您的存款并已經在您的個人銀行帳戶停留最少3個月。如果您的尾款是在三個月內從其他途徑獲得的，律師可能會要求再提供其他相關信息。

2.租契 (Lease)買家需要在18歲以上、沒有血緣關系的獨立見證人見證下簽名。(*注意：見證人也必須在該文件指定位置簽名、填上英文姓名、地址和職業。)

3.租契圖紙 (Lease Plan)買家需要在每頁空白位置簽名。

4.土地印花稅申報表格 (SDLT Return)土地印花稅是由買方律師代收代繳，所繳納的稅費根據每位買家的購房目的和是否是全球第一套或一套以上來核定。這個核定是采用了自我申報的方式，所以我們懇請買家認真核對律師發出的申報表格，務必如實申報，律師在收到表格之后會出具收款清單。

5.貸款文件如果您購房需要貸款，買家還需要額外準備貸款文件簽署給買方律師，包括:買家和買家法定配偶最近3個月內的地址證明原件或認證件、買家法定配偶的護照認證件、貸款條款文件(Mortgage Deed)和配偶同意書 (Spouse Consent)等等。

有些銀行會指定貸款律師，所以會有額外的一筆律師費用產生，這筆費用會由買方律師收取。如果是不同的貸款律師，那文件的準備和簽署時間會更長，這種情況下，請務必要留足給各方，以防銀行沒有足夠的時間準備放款，延遲交房。

 收房前1周

國際匯款需要時間，加上現在外匯出境也需要審核，所以建議買家盡量預留時間，最遲在收房前一周就把所需款項打到買方律師指定的客戶專用賬戶。

 收房交易日

律師會進行收房法律程序，并將尾款匯至賣家律師賬戶。收房完成之后，買家會收到律師的確認郵件。至此，恭喜您啦，成功做上英國房東。

最后為大家區分一下，英國VS中國房屋買賣的不同，以及英國房屋的收益回報：

 區別：

 收益回報：

假如你將10萬鎊做為首付款購買房產，貸款13萬英鎊(即是每月的還款也是800鎊)，每年貸款利息是4%，則20年利息大概是6萬鎊，20年后將房產賣掉，假設房屋每年增長2%，那一棟23萬的房屋20年后價值增長到33.5萬，在不考慮任何其他支出的情況下(比如買房需要付的律師費、印花稅等等)，20年后你手里的錢，用10.5萬的增值-貸款利息+10萬本金，則還剩14.5萬。

以上計算中未加入租房，如果說在房產持有期間將房子出租，例如每月房租是￡800，每年就是￡9600，如果房租每年漲2%，那20年后房租共收入23.3萬鎊。

本次小編真的是快用盡畢生所知所有英國購房所有知識點都給大家傾囊相授了，希望能夠給有購房計劃的投資人們最有力的支持!更多關于英國移民的相關資訊，您可以聯系您身邊的專業四川移民機構-圣捷出國：

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