2014年12月20日，圣捷出國在成都新華賓館舉辦了一場澳洲移民房產分享會。會上圣捷出國移民部專家澳籍華人楊帆與大家分享了澳洲的風土人情以及移民現狀。

澳大利亞（Australia），是世界土地面積第六大的國家，是世界上唯一一個獨占整個大陸的國家，也是大洋洲最大的國家。澳大利亞不僅國土遼闊，而且物產豐富。澳大利亞國境東南鄰近新西蘭，西北鄰近印度尼西亞，北邊靠近巴布亞新幾內亞、西巴布亞和東帝汶。

澳大利亞福利完善，被全世界公認為社會福利事業的先驅，免費的全民醫療，從小學到高中的免費教育，還有兒童助養費，完善養老金制度，失業救濟體系等福利制度。

在教育方面，澳大利亞全國擁有42所大學及230多所專業技術學院，澳大利亞的學歷資格被世界各國包括我國所廣泛承認。

澳大利亞社會安定，國民富足，各民族、各種族和平相處，因此澳大利亞一直是世界上犯罪率最低和最適合人類居住的國家之一。

近年來，澳洲移民的熱度持續增加，澳洲成為了繼美國、加拿大之后的又一個移民熱點國家。

目前澳洲的移民渠道主要有技術移民、親屬團聚移民以及投資移民。其中投資移民是受國人關注度較高的移民方式。

一步到位拿綠卡：132類別-商業天才類別

The Significant Business History Stream（經商類別）

適合于企業規模較大的企業主

The Venture Capital Entrepreneur Stream（風險投資類別）

適合于風投，債券投資，股票投資者

132類別申請條件

1. 打分必須達到65分（打分項目共7項，單項可以是0分：年齡、英語、學歷、管理經驗、資產、公司營業額、創新生意）

2. 成功的商業背景：過去4年中有2年在公司擁有30%以上的股份（價值40萬澳幣）

3. 公司在過去4年中有2年營業額達到300萬澳幣

4. 全家總資產在150萬澳幣以上

5. 有州政府擔保

6. 年齡在55歲以下，無需英語成績

兩步走拿綠卡：188類別

創新生意類別 適合于中小型企業主

投資類別 適合于大中型企業主

重要投資簽證類別 適合于凈資產較高，有充?，F金流的大企業主

188項目優勢

審理速度快

無強制英語要求，可免考雅思

一人申請，全家獲移民

子女免費就讀當地公立中小學

免面試概率高，成功率高

【澳洲房產 】

隨著國人選擇澳洲移民和留學的越來越多，如何在澳洲更好的投資成為了大家關心的話題。一直以來房產是國人比較鐘愛的投資方式，而澳洲房產更是憑借較高的回報率以及穩定的市場成為了國人海外資產配置的首選方式之一。

澳洲房產“高度透明化。開發商樓盤的價格，海外投資者與澳洲本土人士在澳洲購買房產的價格都是統一的，隨著澳洲經濟的平穩發展，房產價格穩定增長。近50年來，澳洲房產中位價格平均以每年7%-10%的速度增長并且澳洲房產投資人可永久擁有土地的所有權與繼承權！

【澳洲房產市場環境】

1、銷售市場火爆：澳洲住房產業協會(HIA)數據顯示，澳洲10月公寓與聯排別墅的銷量勁增了11%，并在9月季度中上揚了8.7%，和歷史漲幅趨勢保持一致。

2、房價持續飆升：RP Data數據顯示，10月份澳洲房價大漲，全澳首府城市房價平均上漲1%，其中墨爾本房價在10月份上漲了1.9%。

3、住宅缺口龐大：在過去20年里，澳洲平均每年新建155,500套住房，據HIA保守估計，每年要18萬套住房才能滿足澳洲房地產需求，除非澳洲房產能夠每年增建3萬套住房，才能緩解這一不足。

4、市場“高度透明”：澳洲房地產在經過逾180年的發展和完善后，管理模式和房產法律都相當成熟，被評為世界第一類“高度透明”的房地產市場。

圣捷出國澳洲精品房產推薦

Franskton區高檔完美公寓，距離墨爾本市中心40分鐘車程?，F代化裝修風格，另外配備高品質家具和電器，拎包即可入住。周邊配套設施齊全，酒吧、咖啡店超市等一應俱全！此房屋可出租，每年的出租回報率高達6%，是投資的絕佳選擇，戶型多種多樣，房產面積34平米-59平米均有,房產總價23.5萬澳幣到35.5萬澳幣不等，欲購從速！

【Franskton區高檔公寓投資回報分析】

以一套28萬的房產分析：首付30% 計8.4萬澳幣。按今天5.3匯率是44.52萬人民幣。

貸款70%（可在國內貸款）計19.6萬澳幣。貸30年，現在的利率是4.95%。前5年不用回本金，

第一年租金收入按6.5%計，收入：280000X6.5%=18200元澳幣。以后租金每年以0.3%的比例增加就是第二年按6.8%收租金。第三年以此類推。

這樣你第一年的回報是：18200-9702-1201.2-1500=5796.8澳幣。 按你首付8.4萬澳幣計投資收益率為：5796.8/84000=6.9%

5年的總投資回報手益率是：（25.2984-第一次的總付出10.29）/10.29=145.85% 

所以不論是對于有子女在澳洲留學或是移民去澳洲的人士還是有海外資產配置想法的朋友來說都是絕佳的投資機會！

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