加拿大被譽為“萬稅之國”，因為居民在日常生活中需要面對各種花樣繁多的稅收。那買房這樣的大事，需要繳納的稅款自然更是少不了。不過大家不必擔憂，加拿大的稅收制度是相當健全的。在收稅的同時，政府也為加拿大移民首購族以及一些低收入家庭提供了相應的“抵稅”“免稅”政策。那今天我們圣捷出國，專注移民20年的成都移民中介，就來講一講在加拿大購房時會繳納的稅款。

一、非居民投機稅（Non-Resident Speculation Tax）

2017年4月20日，加拿大安大略省省長韋恩(Kathleen Wynne)與安省財政廳廳長蘇善民( Charles Sousa)共同宣布安省出臺樓市調控新政：包括征收15%非居民購房稅，鼓勵開發商建出租屋，嚴格審查地產經紀職業規范等。

新政最重要的一項內容是，安省將對非加拿大國籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房購買者額外征收房款的15%轉讓稅，正式說法稱為“非居民投機稅”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。

不過，在購房后4年內成為拿到身份的加拿大移民申請人，已經成為全日制學生兩年或以上的留學生；已經合法的工作了一年或以上的工簽人士，安省政府將會退還所售稅費。

二、土地轉讓稅（Land Transfer Tax）

多倫多近幾年鬧的最兇的一項稅就是這個土地轉讓稅。如果加拿大移民或本地居民想在多倫多市內買房，那么就必須同時繳納安省土地轉讓稅及多倫多市土地轉讓稅。省和市的土地轉讓稅均采用的是累進稅率，根據房屋售價稅率在0.5% - 2.5%之間。

三、商品及服務稅(Goods and Services Tax)

如果加拿大移民或本地居民是購買新屋，需要繳納商品及服務稅，稅率為房屋售價的5%。

如果加拿大移民或本地居民是購買二手房，無需繳納商品及服務稅。

如果加拿大移民或本地居民購買重新裝修翻新的面積超過85% 的二手房，也需繳納商品及服務稅。

加拿大退稅截止時間為每年4月30日之前，凡是稅務居民均可向加拿大稅務總署(CRA)申請 GST 退稅。

四、銷售稅（Harmonized Sales Tax）

這個大家應該很熟悉，在加拿大進行任何消費，幾乎都要繳納HST，僅有個別省份例外。值得留意的是，加拿大移民或本地居民購買和銷售二手房無須交納HST。不過，買賣雙方必須為與房地產交易相關的各項服務費用繳納HST。也就是說，賣方需要為律師費、經紀人傭金、搬家費等支付HST，買方則要為驗房費、律師費、評估費、按揭違約保險等支付HST。

新房的加拿大移民或本地居民買家則必須繳納13%的HST，不過為了安撫消費者，政府為售價在40萬以下的部分提供了高達2.4萬的退稅。

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