有很多客戶好奇在申請葡萄牙50萬歐購房移民項目實現購房之后應該如何管理？因為大部分客戶工作生活的重心主要是在國內，所以不便親自打理自己的房產。其實葡萄牙的房產和國內一樣，都是有物業公司在運營的。只要每年繳納一定的物業費，就可以把房產委托給物業進行管理。那今天我們圣捷出國，行業資深的成都移民中介來給大家講一下關于房產物業的那些事兒。

一、物業的主要服務內容

在申請葡萄牙50萬歐購房移民項目，只要你委托給了物業公司，他們就會負責對小區公共區域進行管理，至于葡萄牙50萬歐購房移民項目投資人的房產內部是沒有資格進行維護和管理的。服務內容主要包括：

• 營銷您的財產 

• 處理租賃前景和查詢 

• 篩選租戶 

• 日常巡邏，公共區域的垃圾清運，衛生保潔

• 管理相關的文書工作和付款 

• 處理客戶查詢或投訴 

• 尋求搬遷（如有必要） 

• 處理財產維護和維修，如電梯、路燈的維護，清潔排水溝和排水溝，確保房屋無蟲害，確保煙霧報警器和燈泡的功能以及任何游泳池和草坪維護。 

二、年度物業大會

有人就會問了，既然物業涉及到的服務內容不少，那么業主如何對物業管理提供的服務進行核查呢？這就不得不提到年度物業大會。

年度物業大會上都會先對過去一年的物業事宜做個總結，報告一下花費明細、來年的費用預算明細。還有一些其他事項，如提出購買公共區保險，安裝/維護電梯、監控系統等公共設施設備。對于提出的第二年的一些事項，需要在場業主、委托人投票決定是否通過。

物業公司通常會提前15-20天左右發郵件/信件通知所有葡萄牙50萬歐購房移民項目業主，每位業主都是有權利和義務參加會議，如果人數不夠，物業大會就無法舉行。對于那些不在葡萄牙的客戶，客戶可以簽署委托書委托他們的代理人參加會議。

會議結束后，物業公司一般都會把會議上探討的內容整理成會議紀要發送給每位葡萄牙50萬歐購房移民項目業主，業主查看后若對會議上的內容有疑義，可直接聯系物業公司。

三、物業費支付

通常物業費由物業公司直接發郵件通知葡萄牙50萬歐購房移民項目業主支付，業主查收郵件就能看懂物業費的賬單，包括物業費的金額以及對應的時間段，物業公司的名稱，銀行賬號（IBAN），銀行代碼（SWIFT CODE），物業公司地址等信息。

葡萄牙50萬歐購房移民項目業主按照此賬單安排匯款給物業公司，同時匯款附言務必要寫清姓名，房號及物業費，例如：ZHANG SAN + Santa  Unit A+ condominium fee，以便物業公司確認到賬情況。

需要注意的是，葡萄牙50萬歐購房移民項目業主有支付物業費的義務，如果逾期支付物業費會產生滯納金并可能對身份申請造成不良影響。

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