作為打開歐洲大門的金鑰匙，葡萄牙50萬歐購房移民是最早進入中國投資人視線范圍內的移民項目，國人紛紛赴葡考察房產。而在歐洲，只要房屋產權屬于私人，房屋的主人則需要繳納房產稅，房產稅的征收計算是根據所擁有房子的實際價值來決定的。那到底葡萄牙購房需要繳哪些稅呢？一起聽我們圣捷出國 – 行業資深的四川移民機構來給你仔細說說。 

在葡萄牙買房稅收主要有：房產市政稅（IMI）、房地產交易稅（IMT）、印花稅（IS-Stamp Tax）、租金稅。所以葡萄牙50萬歐購房移民涉及到的稅款有以下幾種：

葡萄牙50萬歐購房移民繳納的稅款一：房產市政稅（IMI）

葡萄牙房地產擁有者每年應繳納房產市政稅（IMI-Municipal Property Tax）。稅收基數按地基價格核算，并由地方政府進行周期性復核，每年都需要繳納。農村房地產的稅率為0.8％，城市房地產的稅率在0.2％至0.5％之間。稅基根據房地產注冊價格計算，并由地方政府定期審核。稅基通常是房地產市場價格的80-90％。

葡萄牙50萬歐購房移民繳納的稅款二：房地產交易稅（IMT）

葡萄牙境內所有房產、地產在進行買賣時均須交納房地產交易稅（IMT-Municipal Property Transfer Tax）。這項稅收由買方繳納，稅收基數取決于房產類型和房產注冊價格，一般房產交易稅率為5%—7%之間。房產交易稅一般在支付房款的同時繳納，具體視情況而定。

葡萄牙50萬歐購房移民繳納的稅款三：印花稅（IS-Stamp Tax）

葡萄牙移民所購房產征收的印花稅稅率取決于房產價值及房產類型，稅率一般在0.4%—0.8%之間。例如：您在葡萄牙購買了一套價值50萬歐元的房產，那您需要繳納的印花稅為500000*0.8%=4000歐元。

葡萄牙50萬歐購房移民繳納的稅款四：租金稅

如果投資移民的房產出租了，就需要繳納租金稅，租金稅屬于個人所得稅，計算方法較復雜，需要根據房產的維修費、保險和物業管理等各種因素來計算。

房產稅申報周期

首先，房產轉讓稅IMT是一次性的，即在買賣雙方達成房產交易時，由買方支付給稅務部門的房產轉讓稅。簡單地說，IMT的計算標準是依據房產的基值、所處位置、面積、舒適度、房齡等綜合參數計算的。而市政房產稅IMI是一筆市政稅，IMI是一年一次的；產權人也可以根據房產的價格等申請不同年限的IMI免稅待遇。

根據葡萄牙稅務局的相關規定，無論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，即：如果月租金為1500歐元的房租合同，則須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的, 但是每換一次租房合同，需要交一次。

除了以上這些稅費之外，葡萄牙50萬歐購房移民還涉及到物業費，水電燃氣費，業主服務費等相關的費用。當然，這些就是涉及到具體的房產項目才能有具體的相關費用。作為購房者的我們弄清楚自己所購房產的各種稅費是非常有必要的，了解的越詳細清楚越能幫助我們做出準確的判斷。

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