葡萄牙已成為許多人移民歐洲的首選國家，移民者僅需購買價值50萬歐元的房產，即可獲得葡萄牙“黃金居留簽證”?，F在葡萄牙50萬歐購房移民已經成為主流的移民項目，從政策上來看，葡萄牙購房移民確實不難，但是購置房產我們需要考慮到價格、地理位置、房型選擇等問題。所以今天我們圣捷出國，專業移民20年的四川移民機構，就來跟大家聊聊葡萄牙購房移民需要注意哪些問題？

1.葡萄牙50萬歐購房移民只能購買一套價值50萬歐元的房產嗎？

并不是的。葡萄牙50萬歐購房移民政策中50萬歐元以上房產的詳細含義是：投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產；如果購買多套房產、其總價值達到50萬歐元以上，是合格的；如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產，各擁有1/3的產權，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。

2.葡萄牙50萬歐購房移民地理位置如何選擇？

這就根據客戶的購買用途來決定了。房產如果用來自住，則要考慮子女上學等實際情況，建議投資里斯本大區的房產，除了里斯本市中心，周邊區域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產同樣也是優先選擇，因為這些房產在教育設施、生活便利性及交通便捷等方面具備優勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。 

如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區/度假村包租管理類的房產，這類房產收益相對較高。以阿爾加維和里斯本周邊度假性質的房產來說，投資收益每年達3-5%左右，這些包租協議都是3-5年一簽，投資者不必擔心中間的市場變化狀況。

3.葡萄牙50萬歐購房移民對購買房產的類型有沒有要求？

沒有要求。住宅，商鋪，酒店，別墅等都是可以的，但是一定要達到50萬歐元的總價。

4.葡萄牙50萬歐購房移民房屋產權是怎樣規定的？

如果葡萄牙50萬歐購房移民申請者購置的是別墅，則別墅和土地都屬于購房者，購房者享受世代相傳和改建的權利。只要爭取獲得鄰居的同意，那么就可以重新建造自己的住宅，包括更換外觀、甚至推倒重建都是可以的。

如果申請者購置的是公寓，就沒有這么大的自主權利了，畢竟公寓的業主并不擁有全部的建筑物。根據葡萄牙的法律來看，部分公寓的部分建筑、走廊都是公共部分，則不能擅自更改外觀和用途。如果真的要改，就必須通過分出公寓的擁有者或代表投票決定，只有投贊同票的業主持有的房產價值占公寓總價值的三分之二及以上，就可以更換外觀和用途，過程會稍微麻煩些。

5.葡萄牙50萬歐購房移民如何評估房產價格？

在葡萄牙進行房產交易，一定要委托律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務，產權是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。而新房則是發展商的公開價格，一般不會有太大問題。

此外，在進行葡萄牙50萬歐購房移民項目時還要關注歐元匯率的波動情況。相比于國內購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產的價值?，F在歐元走勢回暖，因為廣大投資者們應當能及時抓住投資歐洲房產的黃金時期。

葡萄牙50萬歐購房移民自頒布政策以來也經歷了8年的時間，這8年內也發生了大大小小的變化，移民市場也變的越來越火熱。不過申請者還是要注意不管項目簡單與否，購房移民過程中的這些問題都需要小心對待，這樣既可以確保到自己買到舒心的房子，也可以保證移民的順利進行。

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