葡萄牙是一個很美的國家，華人在這里投資也比較多。一方面是因為葡萄牙移民政策很寬松，另一方面是因為葡萄牙是一個旅游國家，每年入境訪客數量持續上升，在這里移民購置房產也是比較保值的，甚至有一定的租金回報。所以很多人都想投資葡萄牙50萬歐購房移民項目，一舉多得。那么房產投資哪個葡萄牙城市最合適呢？跟著圣捷出國，專業的成都移民中介，一起來看看。

2020年2月5日的時候，葡萄牙共和國議會在《2020年國家預算》的專項討論中，正式批準通過購房獲取黃金簽證的限制政策：未來外國投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內陸地區購房方可獲取黃金簽證，在葡萄牙城市里斯本、波爾圖購房將不再擁有這一資格。當然，目前還沒有確認最終執行時間，因此要想在里斯本和波爾圖投資葡萄牙50萬歐購房移民的客戶需要抓緊時間了。

既然是葡萄牙50萬歐購房移民項目房產投資，那么購房之后考慮出租的會多一些，需要考慮到因素就包括：租金收益率，房屋入住率和城市發展規劃。2019年度葡萄牙旅游榜顯示， 有30.6%的游客來到阿爾加維，26.2%的游客選擇了去葡萄牙城市里斯本，14.6%的游客選擇以波爾圖為主的北方地區。所以，從數據上分析，阿爾加維就是目前最適合做葡萄牙50萬歐購房移民項目的城市。 

葡萄牙作為旅游業、服務業發達的國家，在歐洲占有一席之地。受地理及季節氣候影響，葡萄牙常年旅游流動人口充足，賓館、酒店、度假村等入住率常年較高，旅游旺季，更是客源云云。類似度假勝地的房產項目都有較高的出租率，出租率就意味著收益率。投資類似的房產項目就會有較高的收益回報。有些葡萄牙50萬歐購房移民項目還可以投資+自住組合使用，一部分時間用于投資，一部分時間用于自住，或者全部用于投資，這樣收益會更高。

而葡萄牙城市阿爾加維就是這樣的度假勝地。阿爾加維位于葡萄牙東南端，是一個受益于其美麗景色的特色城市，它在歐洲的知名度，可媲美法國蔚藍海岸和西班牙陽光海灘。因為是旅游勝地，每年都會吸引許多歐洲人和外國人前來度假，夏季的入住率可以達到99%，冬季也有25%的入住率。

其出租回報穩定，年回報穩定在5%左右。每年數以萬計游客的涌入，都為當地出租業帶來了巨大的利潤。獨棟別墅或聯排別墅價位稍高，公寓的價格較低。如果合理安排，最高收益每年可以達到8%以上。這樣，每年的房屋租金就是一筆非?？捎^的收入。所以阿爾加維是目前最適合做葡萄牙50萬歐購房移民項目的葡萄牙城市了。

葡萄牙城市里斯本和波爾圖目前還可以進行投資，但是由于之前大批量的客戶都盯準了這兩個城市，所以現在要找到合適的房產比較困難，而且馬上也會有限制政策，所以相較而言，受限性較大。另外，值得注意的是葡萄牙政府開放葡萄牙50萬歐購房移民項目的真正目在于吸引資金，復蘇當地經濟，一旦申請人數增多，就會影響到投資人的申請速度及成功率，而且門檻也會越來越高。所以，有意在葡萄牙置業的投資者們，要抓緊時間了！

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