一、關于買房問題，我需要從哪些方面來考察房產是不是合適呢？

在選擇房產時要試圖弄清楚：這個地段住著怎樣的人？周邊的生活設施（商店、醫院、公園、車站、影院等）條件如何，距離遠近？如果您有孩子，那么周邊有學校嗎？聲譽和排名怎么樣？周邊的犯罪率？這個地段通勤到工作學習的地方是否快捷方便？如果有停車需求，那么這里的停車空間怎么樣？周邊街道的其它房產狀況是否年久失修，甚至對房產的價值是否會造成影響？該地是否正處在中產階級的遷入期或者復興期？

二、是新房好還是二手房好呢？

新房：設備設施完善，維護費用相對較低，首期款較低基本是總房款的10%~20%，大多數項目是在買家確定購買后的12~18個月的時間內交付，為投資者提供較長資金籌備的時間。大多數新房交付的10年時間，也是項目增值最快的10年。

二手房：市場上一些待售的房產價格明顯低于市場價，那么這個物業可能是存在一些問題的。比如剩余的產權時間，或是房屋的建筑質量及室內裝修都會影響該物業的售價。如果貸款購買二手房，首期比例至少要占總房價的30%起，這對前期準備資金的要求相對較高。

三、英國買高端學區房的話能上貴族學校么？

在英國，很多有名的私立學校更注重的是學生本身的素質，換句話說，買了高端學區房，也不是100%可以去貴族學校就讀。當然把房子買在學校周邊，大大提高了孩子上下學的便利性。一些學校所在的區域不錯，但可能周邊的生活便利性一般。如果以投資角度去考慮，還是要在該地區多做資料搜集和實地考察。房產投資和選擇學校還是要分開考慮。

四、買房過程一定要請律師么？

是的，英國的房地產市場有著非常嚴密且完善的體系，必須聘請律師，由律師協助完成。

五、購房的資金轉款程序安全么？

英國市場是一個法律健全的市場，整個購買程序都是由買賣雙方律師來進行操作，除了預定金（￡2000~￡10000）要直接交給開發商，其它所有資金都必須轉入到買房的律師賬號里，在買賣雙方確定交換合同時，再由買方律師轉給賣方代理律師的賬戶。隨后，在完成整個買房交易后，買方律師會代表您在英國國家土地局進行登記，可以上網查詢登記結果。

六、在中國境內能對英國房產進行買賣或出租么？

可以的。英國房產買賣通常需要通過律師辦理交接及相關手續。關于租賃，投資者可以自行選擇房產中介代理出租和管理。

七、如果購買了期房，在交房期間可以轉賣么？

倫敦絕大多數的期房都可以在項目完成交房前，按當時的市場價格賣出，當然房產增值越大獲利就越豐厚，也就是我們說的炒樓花。一般開發商只允許在房產竣工前轉賣一次。

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