一、新房或二手房

在加拿大購房，購買新房和二手房可以通過不同的方式實現。若選購二手房，購房者通過房產代理人來幫助他們選擇房產和處理購房手續。房產代理人首先會了解詳細的購房要求，帶看合適的房源，并代表購房者出面協商房價，幫助達成最佳的交易。他們也會為購房者提供參考房產的歷史成交價格和周邊街區的信息，并安排驗房。房產代理人傭金通常由賣房人支付。

如果考慮購買新房，那么基本上不會考慮房產代理人。此時可以通過兩種方式選購新房：購買新開發的房產或與建造商簽訂合同以便根據您的特定要求建造房屋。

二、完整的報價流程

1、報出的購房價格；

2、首付比例；

3、預期包含的其他額外費用項目，例如窗簾，冰箱，爐具，洗衣機等；

4、交割日（The closing day, 即您開始擁有房屋產權的日期，通常是購房協議生效日期之后的30-60天）；

5、不動產土地勘探的要求；

6、購房報價的失效日期；

7、購房報價的其他先決條件，一般包括按揭貸款計劃，驗收房屋等。

三、購房貸款

作為新移民來說，由于未有足夠的信用記錄，因此來講首付比例達到35%左右。這時可以通過以下一些方式來建立信用：

★開設銀行賬戶，并定期使用；

★務必準時支付賬單，包括房租、水電費、電視收視費和保險費等；

★從銀行申請小額貸款來證明您有足夠財力暗示還款，同時累積信用；

★申請信用卡；

★盡可能在同一個雇主的公司長期工作。

四、分期償還期限（Amortization Period)

分期償還期限是指選擇付清按揭貸款的時間長度。通常來說這一年限是25年。但是也可以根據情況縮短到15年。通常這個期限越長，每月的還款額就越少，相應的利息支出越高。若可能還可以選擇附加（一次性還款）還款，來減少總利息費用。

五、還款時間（Payment Schedule)

通?？梢赃x擇每月還款一次，每月還款兩次，每兩周還款一次或者每周還款一次。還可以選擇提高還款速度。

六、貸款利率的類型

較為常見的兩種利率是固定利率和浮動利率。還有一種“受保護（或確定上限）的浮動利率”。

★固定利率：在按揭期間不會發生變動。這種利率類型通常利率略高，但是可以保障利息成本保持不變。

★浮動利率：還款利率隨著市場利率而波動。通常這種利率并不會改變還款總金額，但會影響每月付款中支付利息的成本或者支付按揭的比例。若利率降低，您償還本金的速度增加。但若利率上升，還款中支付利息的部分增加，償還本金的部分減少。選擇浮動利率則意味著購房者須面臨一些風險和不確定性。

★受保護（或確定上限）的浮動利率是預先確定了最高利率的一種浮動利率貸款。即使市場利率超過了預設的最高利率，購房者也只需支付約定的最高利率即可。

七、交割日

這是購房者作為房主，拿到鑰匙并開始在自己的房子里生活的日期。通常需要房主前往律師事務所或者公證員辦公室簽署最終文件。房屋代理人和/或賣家也可能需要一同前往。此時買家所委托的律師或者公證員已經確認好將購房款轉賬給了賣家，買家在此時支付律師或者公證員費用。一般來說房屋交割的費用占到房價的1.5%-4%，包括律師或公證員收費、土地轉讓稅等。

八、驗房收房

在購房流程的最后一步，就是驗房收房了。

以上是新移民登錄加拿大之后的購房流程簡版攻略，基本可以了解到整個購房過程中需要的步驟，以及每個步驟所涉及的人與事。當然，買房是一筆說多也其實很多的花費，更多買房的建議可以參考一些專業的房產資訊網站，以及您身邊的海外資產配置專家——成都圣捷出國，服務電話：400-633-3343。