房價指數 Knight Frank

 土地的稀缺性 

在土耳其投資部對外發布的土耳其投資文獻中，在房地產行業的投資趨勢與預測中提出，伊斯坦布爾市中心缺乏可供開發的土地，住宅開發商向周邊地區轉移，主力轉移至開發土地廣闊的大小湖區域，推出大型社區項目，伊斯坦布爾的城市建設也會著重開發大小湖區域，開展海陸空全面發展的道路建設，為新興居民區提供交通支持。

 運河的重要性 

土耳其已經于2021年3月27日批準伊斯坦布爾運河的開發計劃：類似下一個博斯普魯斯海峽，城市副中心，作為最主要的城市發展走廊。

 世界海上運輸總量的25%在土耳其所在的地中海地區，埃爾多安提出伊斯坦布爾運河計劃，預計2023年在土耳其共和國創建100周年時建成;

 來自海峽大學、伊斯坦布爾科技大學和中東科技大學等七所高校的近200名科研人員在33個學科領域給出了的研究報告，并模擬了生態和地震風險，為該項目選擇了最佳位置;

 伊斯坦布爾運河項目投資110億美元，將消除伊斯坦布爾一定的海上風險，維護生命和財產安全，創造10000個新工作機會，并每年為國家帶來10億美元的經濟收入;

 伊斯坦布爾運河項目將像世界上其他類似項目【蘇伊士運河、巴拿馬運河】一樣，促進經濟的發展，鞏固伊斯坦布爾作為海運歷史上貿易中心的地位。

 人口分布 

房地產發展，長期看人口，中期看土地，短期看政策。

 長期看人口：該地區未來人口流入還是流出?

流入：漲

流出：漲不動

 中期看土地：土地供應會增加還是減少?

土地供應緊缺：漲

 短期看政策：貨幣政策

 人口數量：土耳其8315萬(2019年)，第一大城市伊斯坦布爾1500萬

 人口密度：土耳其108人/每平方公里，伊斯坦布爾2987人/每平方公里

伊斯坦布爾人口最多的區域，前二均在大小湖區：

◆ Esenyurt：891,120人;

◆ Kü?ük?ekmece：770,317人;

◆ Bagcilar：734,368人;

近幾年數據顯示，人口增長最高的區域也在Esenyurt區。

大小湖區域有大量可開采用地，加之運河的帶動作用和大量的人口匯入，包括人口密集型產業的聚集、大型商場的聯動作用等等，國際投資客也越來越關注該區域的房產市場。

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