2020年一開篇就注定了這是不平凡的一年，新冠疫情在全球范圍的爆發，世界的形勢和格局似乎悄悄地發生了改變，在全球化程度之深的當代，全球幾乎沒有一個地方是可以置身事外，獨善其身的。那么，海外房產為何成為投資領域的剛性需求？四川移民機構成都圣捷出國小編為大家詳細分析。

近兩年，對于國內投資者而言，可以說是一場“災難”，2015年以后新一輪房價上漲，在2017年政府的一紙“限購令”下戛然而止；18年股市再次迎來一輪“崩盤”；中美貿易戰讓國內經濟下行壓力不斷增大........放眼國內，理想的投資方式已經鳳毛麟角。

海外房產在哪些方面滿足了投資者需求？

▲一、分散單一貨幣的風險

股神巴菲特說過，投資最基本的三條規則：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，時刻牢記前兩條。高凈值人群進行全球資產配置、優化投資組合，主要目的就是分散單一投資配置和單一市場配置帶來的風險。當風險降臨，某一籃子雞蛋的損失可以通過其他籃子里的盈利來彌補，這就是風險對沖，最大化的抗跌保值。

▲二、加杠桿，以租養貸

 “以租養貸”顧名思義，通過貸款購房將房子出租，利用房租償還貸款和所有的持有成本，還有所剩余，這不僅是利用杠桿功能來獲得長期收益，而且是實現后面很多功能的前提。

▲三、以房生房

巴菲特曾說過：“人生就像滾雪球，同樣財富也需要滾雪球”。投資海外房產同樣可以滾雪球。在核心地帶購買一套具備升值潛力的優質房產，購房者利用未來房產升值部分，投資下一套房產的首付，第二套房產如上操作，實現“房產的裂變”。

▲四、以房養老

以房生房，到了年老之時擁有多套海外房產，而且通過租金早已還清貸款。以后每月產生的租金就相當于給自己發養老金。

▲五、以房養學

留學生海外求學，“住”是一個要解決的大問題，房租年租金是一筆不小的支出。但是，“以房養學”就能讓留學生既解決了“住”又解決了“學”。

▲六、資產傳承

對于高凈值人群來說，購買海外房產除了投資和自住，最看重的便是“資產傳承”。海外房產一般都具備永久產權，意味著購房者購置的房產具備傳承性，可傳承給后代。而且不少歐美國家，都有父母對子女資產轉讓和繼承方面的稅收優惠。

▲七、稅務規劃

海外房地產作為非金融類資產，不在CRS披露的范圍內，有效可規避CRS。另外，國內購房者的個人信息亦會受到隱私保護，不會公開曝光。

海外房產從最初的自住功能到今天的資產配置功能，經歷了近20年的發展變遷，其重要性已逐漸被投資者所認知。伴隨著人們來自“教育”、“稅務”、“自住”等各種需求的增長，海外房產更像是資產規劃的“優惠套票”，滿足購房者的多重需求。

海外房產正是因為滿足當下主流投資群體的各種需求，所以成為剛需。更多海外房產投資咨詢您身邊專業團隊——成都圣捷出國，服務熱線：400-633-3343。