海外置業發展到以“資產配置”為主要目的今天，也經歷了多次重大轉變，總結海外房產變遷的四個階段，在不同時間階段的背后，其主力購買群體和購買目的均有不同。四川移民機構成都圣捷出國小編為大家詳細介紹。

★  第一階段

時間階段：2000年至2008年

購房群體：留學生、移民群體

購房目的：剛需自住

海外房產基本在2000年以后才在中國形成商業化規模，這一階段購買海外房產主要群體以留學生、移民人士為主。

2000年以后，中國赴海外留學人數呈現飛速增長的趨勢。由于那時的移民政策還沒有那么嚴格，留學生在畢業后多數選擇留在當地工作和移民安家，滿足“自住”的基本需求成為留學移民群體購買海外房產的主要目的。

★  第二階段

時間階段：2008年至2011年

購房群體：高凈值人群

購房目的：享受型消費

海外留學生受2008年全球次貸危機的影響，更傾向于回國發展，購房主力軍切換為高凈值人群。同時，購房的目的也發生了轉變。

這段時間，海外房產在高凈值人群中被賦予了新的身份——“享受型”資產，以城堡、農場、酒莊為代表的房產類型在此階段受到高凈值人群追捧。

★  第三階段

時間階段：2011年至2017年

購房群體：炒房群體、移民群體

購房目的：炒樓花、移民剛需

2011年左右，中國房地產市場開始逐漸收緊，這收窄了投資者在中國房產市場的投資管道，國內投資者以往的投資操作“失效”，不再是“國內任性投資也能遍地開花”。

于是，炒房客將目光瞄向海外房地產市場。炒樓花風靡一時，投資人在樓盤未落成之時繳納小比例首付，并在交房前轉手賣給他人，賺取中間價差。

其中以中國大媽們為代表的炒房群體，盡管她們不擅長英語，但絲毫不影響她們橫行于國外街道，“霸占”國際房產市場中的一席之地。

與此同時，受歐洲“黃金簽證”等移民政策的影響，移民群體購房需求也大幅增長。

★  第四階段

時間階段：2017年至2019年

購房群體：新中產及以上階層

購房目的：全球資產配置、稅務規劃

2017年海外各國政府開始出臺政策管控房產投資市場。

如澳大利亞、新加坡、加拿大政府出臺“海外投資者印花稅”，其中新加坡、溫哥華對國外投資者收取的印花稅高達20%。

海外置業從最初的自住功能到今天的資產配置功能，經歷了近20年的發展變遷，其重要性已逐漸被投資者所認知。伴隨著人們來自“教育”、“稅務”、“自住”等各種需求的增長，海外房產更像是資產規劃的“優惠套票”，滿足購房者的多重需求。更多海外置業投資資訊，請撥打成都成都圣捷出國，服務熱線：400-633-3343。