6月1日，加拿大總理特魯多向各個城市的領導人承諾，聯邦政府將提供支持和資源，以解決高昂的住房成本問題。他認為，高房價正在為年輕和中產階級家庭帶來危機。

圖源：加通社

由于疫情期鼓勵在家工作，更多加拿大人尋求更多的生活空間，低利率和供不應求的房市推動了全國住房成本不斷上漲。

特魯多說，結果就是，對于加拿大最大城市的大部分人來說，擁有房屋的成本已經遙不可及。他指出，對于生活在多倫多這樣的城市，普通家庭可能需要280個月(23年4個月)才能存夠首付。

今日，特魯多在接受加拿大市政聯合會的采訪時表示，聯邦政府將尋找方法來改變現已制定的方案。他認為，僅靠聯邦政府無法降低住房成本，各級政府都有自己的手段。

“自由黨將與各省和地區接觸，尋找解決方案，以緩解人們對住房負擔能力的擔憂?！?/span>

其實，就在今天，聯邦政府已經生效了一條措施，來給房市降溫。

加拿大調高住房貸款壓力測試!

購買力下降近5%!今日生效!

從6月1日起，加拿大聯邦政府正式將個人申請抵押貸款的最低財務標準——壓力測試水平，調高到了5.25%，或者是將借款人的抵押貸款利率提高2個百分點，以較高者為準。

圖源：路透社

早在4月份，加拿大金融機構監管辦公室(OSFI)就已透露，要將住房貸款的壓力測試水平調高，從之前的4.79%調高至5.25%。據估計，新的壓力測試將使$100萬加幣的貸款額度，縮減到$95.5萬加幣。

壓力測試于2017年推出，旨在為當時過熱的房市降溫，是任何人在加拿大申請住房貸款時必須達到的最低門檻。它不會使貸款本身變得更加昂貴，而是確保任何獲得抵押貸款的人，都能夠在利率上升時仍有償還能力。

就目前來看，在銀行市場上不難找到利率約為2%的五年期固定抵押貸款，浮動利率會低一點，固定利率會高一點。

盡管抵押貸款利率很低，但是壓力測試的影響是相當大的。舉個例子，如果買家想支付$10萬加幣首付，來購買一套$40萬加幣的房屋，那么就需要獲得$30萬加幣的抵押貸款。以2%的利率、25年期貸款計算，買家的貸款月供為$1,270加幣。但是，在壓力測試下，申請抵押貸款時需要以5.25%的利率來進行測試買家的償還能力。在這個水平上，買家的貸款月供瞬間增長40%以上，達到$1,788加幣。

更高的貸款月供是一個測試數值。貸款方會根據買家的收入水平、整體債務負擔和其他因素，來判斷其是否有能力支付額外的$518加幣。如果達不到標準，那么就不能給買家發放貸款。這導致買家不得不去尋找價格更便宜的房子，以通過壓力測試。這個方法將會減少市場中符合資格的借款人數量(潛在買家)，以達到給房市降溫的效果。

利率對比網站Ratehub.ca的聯合創始人James Laird表示：“雖然壓力測試從今天開始生效，但已經有跡象表明，在此之前，房市可能就已開始降溫?！?/span>

他在接受采訪時說：“這并不是說房市放緩了，只是要比今年3月份慢了。無論規則如何變化，2021年3月都可能將會是一個頂峰?！?/span>

圖源：CBC News

截至2021年3月，加拿大的房地產市場迎來了前所未有的一年。去年3月份，當時由于疫情帶來的不確定性，房屋銷量放緩到幾乎在爬行。但是，政府實施的各種疫情封鎖限制，使得加拿大人宅在家中的需求點燃了房市，導致在2020年的最后幾個月和今年的前幾個月，房屋的成交量和價格急劇飆升。

加拿大今年3月份的房屋平均價格為$716,828加幣，比去年同期上漲了30%以上，這是有記錄以來的最大年度增幅。

與3月份相比，4月份通常是房屋銷售強勁的月份，但是Laird表示，市場在今年的4月份出現了略微的回落。與去年相比，價格雖有強勁上漲，但隨著政策制定者討論給房市降溫，房市有所放緩。

“在今年早些時候，我們已經看到市場出現了一些泡沫?！?/span>

Laird稱，壓力測試似乎可能讓房市進一步降溫，將平均購買力降低近5%。雖然潛在買家可能會抱怨，買不起房了，但從長遠來看，如果房價下跌的話，這對每個人來說都可能是個好消息。

“政策制定者的想法是減緩全國范圍內的房屋價格快速增長。從長遠來看，它實際上會讓首次購房者更加容易進入房市，因此，政府的做法也可以稱之為是中立的?！?/span>

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