隨著英鎊的持續走低，英國房產也成為投資領城比較熱門的話題，英國有房產稅嗎？英國買房的稅收高嗎？今天，四川移民機構-圣捷出國的老師就從買房、持有和賣出三個階段去列舉一下英國房產那些“稅”。

買入階段

Stamp Duty Land Tax印花稅

英國買房只涉及一項稅就是印花稅，簡稱SDLT,對于住宅和非居住用途住宅，印花稅的稅率不同，今天主要說一下住宅的部分。

自住用途的住房起征點為12.5萬英鎊，如果同時滿足1)首次購房，2)自住用途，3)房屋總價小于50萬英鎊，起征點是30萬鎊，超出30萬鎊的部分繳納5%的SDLT。但如果房產金額超出50萬鎊，參服右圖的階梯累進稅率征收。

需要注意，首套房的定義不僅是在英國境內，面是全球范圍內購房人不能持有其他房產(雖然中英政府間也沒有房產信息的交換)。二套住宅的印花稅在右圖每個區間都要再增加3%，如0-12.5萬鎊征收3%，以此類推。

詳細稅率可登陸英國政府網站查詢: www.gov.uk/stamp-duty-land-tax

持有階段

Ground Rent地租

如果你購買的是公寓，都是Lease Hold租賃產權，需要每年象征性的交一些地租，300-500鎊不等；

Concil Tax市政稅

1993年4月1日，英國地方政府開征市政稅，市政稅屬于財產稅類，是英國惟一由地方政府負責征收并自由支配的稅種。

由于Concil Tax是用于當地政府的公共服務的(學校、治安、消防、垃圾清理等等)，所以規矩是誰住誰交，也就是說如果投資房產是用于出租的，Concil Tax由租客承擔(租客如是學生可免除)。

Income Tax

如果房產用于出租，那租金的收益是要繳納Income Tax的，也就是說租金的收益扣除出租所產生的所有成本，年租金凈收益在11850鎊以下不交稅，超出部分繳納20% income Tax，超過34500的部分40% (幾乎不可能達到) 。

賣出階段

Capital Gains Tax資本利得稅

房屋賣出的時候，需要對售出價及買入價差額部分繳納資本利得稅，一般在20%左右，是否擁有英國居民身份繳稅的金額也會不同，這部分有機會再做詳細介紹。

結論與補丁

1、買房階段的印花稅只適用于英格蘭和北愛爾蘭地區，蘇格蘭和威爾士地區繳納的稅是不同的；

2、英國目前對于海外買家和本土買家的稅率是相同的，這跟加拿大、澳洲比起來是一個很大的優勢；

3、本期只講了英國房產相關的稅，并不包括律師費、物業費等支出，這部分以后也會詳細介紹；