在中國和英國買房貸款有很大的不同之處，比如：銀行利率差別、貸款流程、手續、省錢技巧等等方面?？墒?，從國內過來英國的投資人，往往由于對英國貸款政策的不了解，而白白錯過了投資有道的機會。

那么中國和英國的買房貸款有哪些異同呢？圣捷出國帶您一睹為快。

在國內買房貸款，基本上就是幾大國有銀行。除了國有銀行外，其它如福建銀行、中信銀行之類的也有，但畢竟不是主流。相比之下，英國的銀行就非常多，具備按揭貸款資質的200家以上。

在跟獨立貸款顧問咨詢時，有時他們竟然能夠一下子找出一千多個貸款產品供您選擇。實在讓人眼花繚亂，目不暇接。有時，他們會給你推薦一些根本名不見經傳的小銀行，能夠獲取比大銀行更大的優惠。Tesco市有專屬的銀行，可以向買房者提供房屋貸款。

在英國購物街上的銀行，你都可以走進去預約談按揭貸款。貸款專員會仔細詢問你購買房屋總價、首付情況、家庭年收入等細節，最后給你一個可貸款的數額及利息標準。在你允許時，還可以直接對你進行信用評分，如果通過了，就可以得到一個貸款意向書。

他們只要聽說你要買房貸款，每家都會積極與你聯系，爭取客戶。一些銀行之前還有推出了“你買房我交稅”的話動，許諾在一定價格范圍內（25萬鎊），會替購房者交1％的購房稅。翻開報紙，也常?？梢钥吹姐y行大幅度的貸款廣告。

當然，如果你選擇獨立貸款經紀（受英國金融監管局的認證和監管）的話，他們有義務向買房者推薦最符合客戶利益的貸款方案，省去買房者一家一家跑銀行，還不一定能獲取最好貸款方案的各項成本。

一般情況下，英國銀行貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內；同時，貸款比例又不能超出房價的一定百分比。對于自住房，該比例可以達到最高90-95%；對于出租房，可以達到最高85%。（但對于海外投資者，這兩條都要相應減少。）

英國與中國略有不同，英國購房在獲得貸款之前，是必須要進行房產檢查的。

在申請購房貸款時，買房者會被告知必須做兩個調查：一個是關于房屋土地產權及周邊環境的調查，另一個是關于房屋本身的評估。

對買家來講，其實也需要這種檢查。以確保產權明晰，以及房產質素優良。第一種由您的代理律師進行檢查，第二種，由您的貸款顧問、中介和銀行進行安排。

也許會有買房者擔心這樣的房屋評估公司是否會走過場，事實上根本不用擔心，這邊的公司都是要負法律責任的，如果未能檢測出來或出現了什么事故，他們也會受到重罰并擔負責任。

每樣檢測大約都在300多鎊甚至更高，取決于房子的大小和價值高低。若要檢測的更詳細，還可以升級成更復雜的評估，如結構評估等，當然，也就意味著會支付更高的費用。

在申請貸款的同時，申請人也會被告知購買兩樣保險：房屋財產險和人身保險。房屋財產險是為了防止發生大的災難時，房屋遭到破壞而造成的損失；人身險是為了防止在購買者在購買房屋后出現人身傷亡而得到的賠付。

舉個例子：

一個中國國籍客戶、在倫敦西北五區購買了一處價值37萬鎊的聯體房，每月需支付兩樣保險費用加起來為50鎊左右。當然，取決于具體的保險要求。保險的內容越豐富，賠償金額越高，也就意味著更高的費用。

銀行有了這樣的保險，可以保證銀行的貸款在遇到自然災害或購買者人身傷亡時，銀行利益不受損失。對購房者來講，也增加了家庭生活和財產的風險防范能力。

與國內銀行放貸直接給賣房者不同，這里的房貸都會直接打給購買者的律師，由律師再付給賣房者的律師。在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。

英國房貸的還有一個特點兒是可選擇余地大，靈活性強。

比如，你可以選擇固定利率或浮動利率。固定利率的好處：在一定期限內利率不變，壞處：往往比浮動利率稍高。你還可以選擇只還利息，還是本息一起還。如果選每個月只付利息，在貸款到期時，你就需要一次性還掉你所有的借款。這樣的好處是，有利于緩解當下資金壓力，壞處是你把壓力推到了最后。

再比如，在英國如果你簽了兩年合同，兩年后，如果這個銀行價格不合理，你就可以隨時再找別的銀行，把貸款換到別的地方去。在國內，印象中很少有換銀行這樣的說法。

相比中國，英國銀行的危機感更強烈一些。如果服務不好或利息高了，消費者就會換銀行。這有點兒像消費者拿著遙控板在看電視，不好，我就隨時可以把你換掉。這些特點，決定了消費者手里的主動權更大一些。

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