日本民宿投資，三大類型，哪種最優？
時間：2024/12/23
小編近日到日本考察房產投資，發現日本的游客非常多，不僅僅是來自中國的游客，還有非常多來自于其它國家的游客。大量涌入日本的游客，給日本帶來了龐大的住宿和消費需求，推動了日本民宿市場的火熱，帶動了不少客人對于投資日本民宿的意向，小編先和大家介紹一下日本民宿的類型。
在日本，民宿被稱為“民泊”，范圍很廣，除了酒店之外的所有外宿形態都屬于這個范疇。2018年，日本還出臺了民泊事業法，也就是民宿新法，正式規范了這個行業?，F在在日本經營民宿都得有牌照，無論是房東還是中介機構，都得在日本觀光廳備案，有牌照才能運營?，F在合法的民宿主要分為三種：簡易宿所、特區民宿和新民宿。
1、簡易宿所的優勢在于沒有營業天數、營業時長和客人居住天數的限制，自由度很高。但缺點就是要取得《旅館業法》的許可，審查很嚴格，還得滿足消防法、建筑法的各種規范。
2、特區民宿的優勢是沒有營業天數的限制，取得許可也比簡易宿所簡單些。缺點是受到區域限制了，這些特定區域包括東京都的大田區，大阪府部分地區和大阪市等等。還有一個缺點是特區民宿只能接待住宿2日以上的客人，不能接待單日住宿客人。
3、新民宿的優勢是資質是申請制的，不是許可制，所以要求相對容易通過。劣勢是規定一年運營時間不得超過180天，如果房主不同住，還得通過第三方管理公司管理。這在一定程度上降低了投資收益。
以上3種類型的民宿各有利弊，那對于外國投資者來說，哪種更合適呢？
綜合比較的話，推薦外國投資者選擇大阪等特定區域的特區民宿，因為相對其它2類來說沒有營業天數的限制，取得許可也相對簡單，能夠比較大限度地保障投資者的收益。
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