許多中國人剛到美國時，都不清楚美國買房的各個方面，還在按照國內那一套流程來進行。下面圣捷出國就為你講解在美國買房怎么評估面積和價格。

怎么看面積：

一般來說，在美國一棟房子的面積有兩種： 

一是建筑面積，指整個建筑物的地上和地下部份(地下室) 

二是居住面積(LivingSpace), 指建商在設計新房時，具有溫度調節(冷氣或暖氣或兩者) 功能并適合于人類生活的面積。 當然，買主后來自己改建的不算。 

按常規和慣例，我們所說的一棟房子的面積是指它的居住面積而不是建筑面積。 例如： 在建新房時，陽臺一般不會裝上冷氣或暖氣，所以，陽臺的面積就不算在居住面積里，但屬于建筑面積。 車庫也同樣，因為汽車不怕凍，也不怕熱，所以車庫里也不必要按裝冷氣或暖氣，車庫的面積也不能算成居住面積。 

地下室在美國很常見，尤其在美國東北部。 房子的熱水器，暖氣系統，冷氣系統，上下水系統，都集中在地下室里，里面產生的噪音，廢氣和對人體有害的氣體都不適合人類的正常生活。很多中國人，剛到紐約時，因沒有錢，而住在地下室里，因為紐約的房租很貴，收入低的人很多是住在地下室，因為地下室的租金最便宜的。但能買到起房子的屋主或正常收入的人很少會住在地下室，所以就算在地下室里按裝上暖氣，大多數人也不認為地下室是居住面積。

怎么估算價格：

美國人買房子，通常指的是郊區別墅，而不是公寓，公寓不是美國房地產的一個主流。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起。臥室越多，自然價格也就越大。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價格不是采用國內的面積乘以單位價格來計算。只要粗看一下幾個臥室大概價位心理有數了。此外，別墅外的花園土地面積越多，總價也會越大。由于美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對別墅總價有很大影響。

而中國房子面積計算是建筑面積。因此而派生出了另一個新名詞---得房率。所謂得房率就是實際居住面積和建筑面積之比。如今中國公寓的得房率越來越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多時候，我們把陽臺等地方都要算入總面積之內。因此在對比中美房價中，往往忽略了中國房價基于建筑面積而美國是基于居住面積。

除了面積上面的花費外，在美國和中國買房還有一個明顯的差異。在中國，如果是新房，這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易，往往這些家具等要另外算錢。按照一般標準，在中國每平米的裝修價格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來說，裝修電氣用品等費用是中國單位房價的10%左右。相比較，美國房產的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中，而不是另外單算，房子是真正的可以拎包入住，還省去了金額較大的裝修和常用家用設備等。

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