漲價一直是行業內最關關心的問題之一，EB-5投資額究竟會漲多少？

法案提議：

TEA(目標就業區域)項目最低投資額漲至80萬美元；

目標就業區域為：

1）當地失業率等于全國平均失業率150% 或，

2）當地長居人口不超過2萬人（RA）。

高失業率地區每次批準的有效期應2年，每次更新應是再次延續2年的有效期；如投資人是在有效期內投資，即使更新失敗也無需增加投資額。 

l 非TEA地區項目最低投資額漲至120萬美元；

l 在法案有效期內隨后任一時間點，美國國土安全局局長可在咨詢勞工部和商務部后，在2020年（本次提案建議將區域中心法案延期5年）以及往后每5年的法案續簽時，要求調整最低投資額。以本次法案有效期為2020年為例：i.如果在5年期內，最低投資額（80萬或120萬美元）并沒有根據CPI指數作出調整，則在下次法案生效時自動根據CPI指數自動調整最低投資金額；ii.如果在5年期內投資額曾經作出調整，但整體漲幅少于CPI指數的增長，則在法案到期后根據CPI指數自動調整至2020年的水平；iii.如果在5年內投資額的漲幅高于CPI指數的增長，則在法案到期后，最低投資額不會再上調

l TEA項目的最低投資金額應在非TEA項目最低投資金額的1/2至3/4的范圍內。

EB-5區域中心法案延續&改革：

l 此次提案建議延期區域中心法案5年，至2020年9月30日；

l 區域中心資格由美國國土安全局審核，旨在刺激當地經濟，包括鼓勵就業創造和吸引投資資金；區域中心可在其批準的特定區域范圍內運營（注：關于區域中心資格和間接就業的計算，該提案與之前并無重大改變）；

l 區域中心如有重大的變更，如擁有者和企業結構變更，或區域中心的出售或租借，需提前通知國土安全局和獲得局長的認可，并在美國移民局網站上提前30天公布，才可進行相關變更；

l 針對向國土安全局提出項目申請時的要求并無重大改變，包括商業計劃書，經濟報告和其他項目文件；

l 需披露項目風險，利益沖突，符合《1933年證券法》的相關文件，正在進行中和過去10年內發生的訴訟或破產記錄等；

l 如果區域中心被終止，已經通過投資該區域中心獲得條件綠卡的申請人應不受影響；

l 每年不少于5,000張簽證應保留給投資于目標就業區域的投資人；

就業計算出新招：

l EB-5投資人可享受由非EB-5資金（如開發商，銀行，政府）所產生的就業，但不可超過總投資額的30%，即使非EB-5資金的占比超過總投資額的30%。?舉例：項目總投資額1,000萬美元，EB-5出資500萬美元，共5位投資人，占比50%，開發商投資另外的50%，項目一共創造100個就業，但根據此30%的限制，符合資格的就業一共是EB-5投資人所占比50%就業，即50個就業+開發商的30個就業（30%）=80個就業。

l 針對在TEA的項目，至少50%或以上的就業必須產生在該TEA區域內。

資金來源：

l 投資人所投資的投資本金以及行政發行費應當有合法來源；

l 如適用，美國國土安全局應向投資人索?。?企業及稅務證明，包括：企業注冊資料、過去7年的企業稅單或者/以及個人稅單、其他可證明投資本金及行政發行費資金來源的證明；

l 提供所有協助投資人將投資款轉入美國的人的身份；

l 資金贈與只能來自于配偶、父母、子女、兄弟姐妹或者祖父母，并無任何附加條件；

l 抵押貸的抵押物必須由申請人擁有，放款銀行或者機構必須是一個擁有合法資質的放款單位。

打擊行業欺詐或其他刑事行為，加強監管：

l 如果國土安全局認為某項目涉及對公眾或國家安全威脅、出現重大欺詐或挪用資金的風險，則可拒絕或撤銷該項目已被批準的商業計劃書申請（項目批準）；

l 國土安全局需前往考察每個區域中心至少1次；

l 可加速項目商業計劃書申請，包括通過前往區域中心的考察加速審批；

l 區域中心需要向美國移民局提交年度總結報告：

i. 披露任何針對區域中心或商業企業（項目）相關的訴訟或破產事件；

ii. 外國投資人的資金使用細節和會計報告；

iii. 項目進度細節；

iv.直接就業的創造或延續；

v.項目是否有發生重大改變等。

懲罰機制：

l 罰金：最高為項目總投資額的10%，并且罰金不可來自投資人的資金；

l 個人或機構暫時停止參與投資移民項目；

l 個人或機構永久停止參與投資移民項目；

l 取消區域中心資格。

以下個人不可直接或間接參與區域中心或相關商業企業的運營

l 10年內因欺詐行為被民事或刑事判刑，或者民事犯罪涉及金額超過100萬美元；

l 因刑事犯罪被判入獄超過1年；

l 涉及任何證券購買或銷售的民事或刑事犯罪；

l 有足夠理由相信該人士參與了恐怖主義活動；

l 非美國公民或非永久居民。

設立EB-5誠信基金:

l 每個區域中心每年繳納2萬美元，將用于區域中心的監管；

i. 至少1/3資金用于審計及現場考察；

ii.至少1/3資金用于監測美國境外的項目推廣活動以及投資人的資金來源；iii.其余用途包括監測和調查欺詐或其他犯罪行為，區域中心及移民申請人是否符合移民法規等。

l 如果區域中心超過30天仍未繳納該費用（每年1月1日前繳納），將會產生罰金；

l 如果區域中心超過90天未繳納費用，區域中心將會被取消資格。

調整申請費用方案：

為求達到最有效率的審核時間，美國移民局局長應當做一個調查，預計如需達到以上提到的區域中心法案監督方案所需的花費，并予以收取，以達到到以下的理想審理時間：

i.120天之內完成區域中心審核；

ii.120天之內完成投資項目預審；

iii.150天之內完成投資人的移民申請；

iv.180天內完成投資人的綠卡條件解除申請；

項目要求獲得預批：

所有EB-5項目都應獲得美國移民局的預審批，如投資人希望投資未獲移民局預批的項目，則需等到該項目獲得批準后才能遞交其移民申請。

文章轉自美國移民超市

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