【優質項目】澳洲188C投資移民項目Moelis澳大利亞房產基金
時間：2016/01/13
澳洲188C投資移民項目Moelis澳大利亞房地產簽證基金的主要投資重點是商業房地產，其核心目標是投資現有的優質樓宇，并且現有樓宇有著來自大型機構和政府部門的優質租戶，租賃期長而穩定。這樣就能為投資者提供穩定的長期的租金收益。另外，基金的投資組合多樣化，且有著保守的借貸限制。
此基金專為澳洲重大投資移民項目設計的，聘請第三方托管人和行政管理人，澳大利亞信托公司為托管人達盟集團為行政管理人，是為重大投資移民申請者量身打造。有著提供直接投資無法相比的優勢 。對申請人而言可進行多樣化投資。有著當地全職管理團隊進行專業管理，基金管理人擁有澳大利亞金融服務執照且提供嚴格的私密和保密措施?？梢韵硎芏愂諆灮?。具體來說molies基金有以下幾個方面的優勢：
● 多樣化：本基金可使投資者進行多樣化投資。一種更為謹慎的投資方式，可保護財富、降低風險。
● 管理：基金投資將由當地近距離全職管理團隊作為管理人進行專業管理。
● 保密性：基金投資與直接投資不同，具有嚴格的私密性和保密性。
● 合規性：管理人有義務遵從政府的合規規定，證明在簽證有效期內，500 萬澳元的投資處于適當的投資種類中。
● 稅收優惠：基金以非常節稅的方式架構，所以中國大陸和臺灣的投資者的回報可免繳澳大利亞收入和資本收益稅，公債收入只需繳納10% 的預扣稅，其他收入則繳納15% 的稅。直接投資不能享受此優惠稅收待遇。
● 直接投資的稅收風險：直接投資存在顯著風險，可能導致投資人成為澳大利亞稅務居民，這樣一來，該投資人需要向澳大利亞繳納其世界范圍內收入最高46.5% 的稅。
Molies房產基金投資的目標是以低風險為主以商業房地產的投資為主。著重于取得穩定的收入流，并在出售時獲得穩定的收益。為最大限度規避風險，基金都只投資于現有寫字樓，不投資正在開發的樓盤。并且遵守保守的杠桿限制，即基金的借款數額不會超過投資的50%。
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