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【圣捷解讀】意大利購房移民如何挑選房產

關鍵詞：意大利購房，注意事項

著人們收入水平的提高和物業投資理念的不斷成熟，海外置業如今已被越來越多的投資者認識和接受。尤其是在近期新一輪房地產調控政策出臺后，國內各大主要城市房地產市場前景不明，去海外置業正在成為一種新興的高端投資方式。其中意大利購房移民就成為了焦點。  

買的不只是房子  

意大利購房移民，買的不只是房子。與投資國內房產相比，投資海外具有一些明顯的優勢。

首先，國外房地產市場呈現的是波浪式發展，如果掌握了這種發展頻率，比較容易得到比較理想的收益；

其次，歐美國家的房地產市場非常成熟，包括各方面的政策也比較嚴禁，整個市場的政策風險較小，這一點與國內有很大區別，海外置業近期的蓬勃發展很大程度上也緣于國內房地產調控的不確定。

再次，與正在發展的中國相比，國外的物業環境和整體配套水平相對完善，投資、自住都比較適合。  

意大利購房注意  

有收益就有風險。投資海外房產，除了因房價下跌而遭受損失外，由于遠離投資者的日?；顒臃秶?，很容易因為一些信息不對稱的問題，造成投資失敗，需要特別注意，尤其是下面幾個方面的問題更需謹慎對待。  

1． 選好社區。

雖然從均價的角度講，國內外的差距在不斷縮小，但是比如北京二三環和五六環的房價差可能在一倍左右，價差不是特別大，而國外房價的區域性差價特別大，美國華盛頓的貧民區一套70平方米的二居室可能只需要5萬美元，而相隔20多公里的富人區同樣一套房子可能需要40多萬美元，相差十倍之多，因此選房時，社區非常重要。  

2、協商要找經紀人，而不是找房主。

在海外置業，首先要找房地產經紀公司或經紀人，國外的房產中介市場一般比較規范，這些經紀人或機構必須有合法執照，受法律保護。交易之前先找經紀人，第一比較安全，第二，他們也比較了解當地交易規則，可以幫助投資者減少很多麻煩，比如手續問題、房貸問題等。尤其在日本，房產交易，無論買或賣，都必須找經紀人，進行協商的雙方也不是買賣雙方，而是買賣雙方的經紀人。  

3、出租和售出問題。

如果作為投資，所買海外住宅一般會選擇出租，地段是重中之重，戶型也非常重要，一般小戶型公寓較容易出租。比如日本東京，人們尤其是年輕人絕大多數選擇租房而非買房，這樣在日本一些位于市中心的小戶型倍受追捧。另外，一些國家對于海外投資者出售持有的本國房產有一些特殊規定，比如澳大利亞只允許賣給本地人等，需要多加了解，考慮周詳。  

4、產權問題。

一是永久產權的問題，并不是所有國家都是永久產權；美國有永久產權；迪拜有99年產權和永久產權；新西蘭是分土地部分和房屋部分，土地部分有永久產權，但是房屋部分有70年、也有50年的。二是因為國外很多住宅的土地和房屋產權分離，可能屬于不同的所有者，所以購房時一定要弄清楚購買的是哪部分，以免未來產生糾紛。  

5、繳款問題。

由于目前我國銀行換匯有額度限制，攜帶大量現鈔出境有海關限制，所以在交付房款時可能遇到一些困難。一般這時中介機構會提出解決建議，比如通過地下錢莊等方式，有些操作可能處于法律灰色地帶，也有些可能屬于違法行為，意大利購房移民者需要倍加注意。

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