聯邦政府最新重磅消息稱，在澳洲購買100萬澳元以下房產的海外置業者將會被收取5000澳幣申請費！而購買100萬澳元以上房產的海外置業者，購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

澳洲：外國人要買房？先交錢！

聯邦財政部長Joe Hockey表示，對于所有希望在澳洲購置低于100萬元物業的海外投資者來說，他們將必須繳納5000元的申請費。希望購買價值超過100萬澳元以上住宅的人士，房產售價每超過100萬就必須再繳納1萬元的申請費用。

設立注冊機構監控海外置業者

Joe Hockey說，聯邦政府還將會設立一個注冊機構，從而了解究竟有多少海外置業者在澳洲購買了民宅和農田，而且還能夠幫助聯邦政府了解他們究竟是誰！此項政策能夠很好地確保澳洲民眾放心。

違規者將被重罰！

Joe Hockey說，任何違反相關法律的人士，被處以的罰款金額將會占到其購買物業總價值的25%,與此同時，這些海外置業者還會被要求出售這套物業。

政府：違規中介罰！罰！罰！

另一重磅消息！澳洲政府還計劃向那些幫助海外置業者違規職業的個人處以高達4.25萬澳元的罰款。這些會對協助海外置業者在澳洲非法置業的地產中介、房產事務律師以及家庭成員造成影響。

政府缺錢！拿外國人"開刀"

財政部長Hockey說，此項改革法案預計每年能夠為聯邦政府籌集2億澳元的財政收入，不過這些財政收入將根據海外置業者在澳洲的投資需求來決定。Hockey表示，目前澳洲政府并未有任何機構向海外置業者收取申請費，而FIBR的工作大部分是由納稅人繳納的賦稅，以支撐其運作的。與此同時，海外置業者在遞交申請的時候并無繳納申請費，而他們卻從澳洲納稅人資助的FIRE中獲得了免費的服務。

收購公司也要交申請費！

財長說：申請收購價值超過10億元澳洲企業的海外企業需向FIRB繳納高達10萬元的申請費，而購買低于10億元澳洲企業的海外公司則需繳納2.5萬元申請。

聯邦政府呼吁民眾在3月20日之前，向聯邦財政部遞交針對該項改革的建議方案，在此之后，聯邦政府就會對是否執行該法案做出最終決定！

新政或給住房業造成壓力 限制外國買家或矯枉過正

《澳洲人報》的報道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃發展的房地產市場，有可能因為政府的新政策而受到壓力。

澳洲房地產理事會（PCA）的行政總裁莫瑞森（Ken Morrison）批評政府的政策調整有可能是事與愿違，而且在限制外國人購房方面也許矯枉過正。他指出這筆申請費“相當于是新的印花稅，這樣的額度將令買家遠離市場?！?/span>

澳洲城市發展學會（UDIA）全國秘書長謝潑德（Cameron Shephard）認為，“討論文件中的收費標準明顯太高，如果真實施的話，等于是新稅賦?！敝x潑德認為，這樣高的收費還會成為合法外國投資的一大阻力，而且會傷及新房供應、經濟發展以及就業。

何基則表示，新州去年的房屋建設增加20%，而且建筑業蓬勃發展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建設）很多都是來自于外國投資的說法?！?/span>

某些業內人士認為申請費不會遏阻買家購房意愿，也有不少人認為這將會降低市場對悉尼和墨爾本二手房的需求。

墨爾本地產中介盧?。?span style="font-family:Calibri;">Jun Lu）認為政府的做法“鼠目寸光”、“策略錯誤”，而且既不能遏阻外國投資者，也不能實現政府保證澳人住房承擔力的目標。

盧俊表示：“這非但不能阻撓外國投資者在澳買房，而且還向世界，尤其是中國傳遞出了壞信號，似乎是說澳洲不歡迎投資。對大多數外國投資者來說，5000元是九牛一毛，所以不能阻撓他們，但從長遠來看則會令他們考慮‘（澳洲）下一步要干什么？’”

墨爾本東部城區，例如博士山（Box Hill）、寶活（Burwood）一帶，有不少外國人，尤其是中國買家前去置業。悉尼南區的好市圍（Hurstville）以及內西區的羅茲（Rhodes）也是他們的投資熱點。

一些高端地區，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨爾本的圖拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也備受外國買家青睞。

聯邦影子財長鮑文（Chris Bowen）指出，這筆費用比原先所設想的要高得多，是“公然斂財的行為”。

據悉，工黨“原則上不反對適度征收管理費，以彌補監管外國人購買住房的費用”，但希望能就相關事項向社會、房地產業及農業征求意見。

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