據澳洲本地微信公眾號 第一金融 報道，Westpac (西太平洋銀行)及姐妹銀行St. George (即是Bank of Melbourne 墨爾本銀行)從2015年3月21號，對海外收入貸款政策作出重大調整，這些政策對于那些持有臨時簽證的人影響尤其巨大！

源引第一金融消息，“澳洲四大銀行中的Westpac (西太平洋銀行)及姐妹銀行St. George (在維省名字是Bank of Melbourne 墨爾本銀行)隸屬于Westpac集團；因為其寬松的海外收入貸款政策，一直是海外人士尤其是中國人的最愛。但是從2015年3月21號，該集團對海外收入貸款政策作出重大調整，這些政策對于那些持有臨時簽證的人影響尤其巨大，這篇文章只是對調整政策作出簡單解釋：

1、澳洲公民、永久居民（Permanent Resident ）及海外人士使用海外收入貸款有細微調整，這里不詳細解釋。

2、臨時簽證

-貸款申請人生活在澳洲，使用澳洲收入，持有銀行接受的簽證類別，貸款Yes，但是要受到FIRB 限制。

-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.

-貸款申請人生活在澳洲，不論使用海外或澳洲收入，持有銀行不接受的簽證類別，貸款No

-貸款申請人生活在澳洲，使用海外收入，貸款No.-貸款申請人生活在海外，使用澳洲或海外收入，貸款No.

對于臨時簽證的貸款政策給出一個例子：如果持有163或188簽證，想要使用海外收入購買二手房自住，在新政策下會直接被拒，除非貸款申請人使用澳洲本地收入，或者配偶是澳洲公民。目前其它接受海外收入的銀行還沒有對其政策作出調整。

關于這一政策調整，FXPLUS墨爾本金融學院院長李東，從專業角度給出如下分析：

西太平洋銀行此動作的本質原因是澳洲儲行為了給減息預留空間，防止房市過熱，所以提高信貸標準。西太平洋銀行首先對海外收入發難，其它大行預計很快將會跟進。這樣以來，部分華人炒房的貸款難度將進一步增大。

上周四隔夜利率市場顯示，澳洲儲備銀行有68%的可能會在下個月7日的利率會議上降息25個基點，這相比于3月17日的41%的降息概率有27%的增加。降息概率增加的原因是由于本月中旬的美聯儲利率決議透露出可能延緩加息進程的消息，造成美元走弱，澳元走強。

而強勢的澳元對于正在復蘇過程中的澳洲經濟是一個利空因素，從儲備銀行的角度來看，管理層一直傾向于低匯率和低利率的氛圍，所以在本月初的利率決議中我們都可以發現澳儲行口頭干預匯率的現象出現。既然因為美元短期走弱引發的蹺蹺板效應造成澳元走強，那么這就迫使澳儲行不得不使出降息的招數來打壓澳元的匯率。目前儲行唯一顧忌的就是房屋價格的快速上升，而在上周三澳儲行公布的金融穩定性評估報告也提及了這一點。所以管理層很可能會采用嚴格信貸標準的的政策來抑制房價的上升，為進一步降低利率騰出空間。

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