● 項目概述
項目名稱
美國夢基金?落鷹交響樂退休社區
項目性質
EB-5投資移民類別
項目所在地
亞特蘭大
所屬區域中心
?南部區域中心 Southern
States Regional Center（SSRC）
?T：310.736.2159
?F：310.706.4388
?Add：880 Apollostreet,Suite 218
?Web：www.adreamfund.com
募集投資人數量及投資額
?共募集：22人
?50萬美元/投資人
項目發行費
4.7萬美元
美國律師服務費 I-526/I-829
?I526和I829共：1.5萬美元
預計投資回報
0.5%
投資周期
5年
融資結構
?EB-5貸款/過橋融資：20.66%（$11,000,000）
?銀行貸款：63.11%（$33,600,000）
?開發商投資：15.03%（$8,000,000）
?遞延款：1.20%（$640,000）
創造就業
?24.5人/投資者（共創造538.3個就業機會，其中321.2個就業機會來自于施工階段）
?就業盈余：140%
?移民局認可的RIMS II經濟模式計算
預計開工/完工時間
?2014年秋動工
?15個月內完工
ADF與南部區域中心（SSRC）合作的新項目-落鷹交響樂退休社區。該項目的貸款期為5年，所募捐的EB-5資金將用于項目建筑，發展及后期營業。落鷹交響樂是一個退休護理社區，占地面積為50英畝，臨近亞特蘭大，喬治亞。
落鷹交響樂退休社區將會為老人創造一個輕松，愉快，舒適及安全的生活環境。提供的新設施將包括游泳池，健身室，社交場合，商務中心，高速互聯網以及一系列與醫療護理，健康保健及營養學相關的教育項目。
項目已與喬治亞最大醫院的Emory護理中心達成戰略伙伴關系。Emory護理中心運營1830張認證床位，在20多家護理中心里雇用職工超過9000人。Emory將提供所有的現場醫療服務，被稱為家庭健康診所模型。
項目已由一家經驗豐富的地產公司審閱，并提供了可行性報告及認證評估。在EB-5貸款到期時，項目市值將高達6200萬美元，比項目總融資高出1400萬美元。
★ 項目介紹
? 將改造翻新3座舊的大樓，將這3座大樓重新裝修分為1間獨立豪華公寓
公寓：141間（2個床位的） 老人療養護理房：24間
記憶保健中心：24間 退休護理社區：189個單元
? 以貸款方式進行
? 預計創造就業
1）22位/投資人
2）施工和運營方面預計共創造至少538.3個就業機會，工作盈余為245%
? 項目已融資：確定過橋融資的方案
為EB-5投資者降低因不能按時完工而帶來的風險。項目已取得各項資格，可謂是"萬事俱備"。
? 退出策略
1）再融資，通過向美國住房和城市發展部門（HUD）貸款
2）政府支助尋求傳統商業貸款
3）發行債券
4）收入穩定后出售房產
? EB-5項目抵押物：項目土地（50英畝），開發商的其他資產以及項目的資產股權質押
★ 項目資金結構
★ 項目地理位置
? 與75號洲際公路和落鷹鄉村俱樂部的距離不到1英里
? 離該鎮最大的醫院皮爾蒙特醫院只有0.25英里
? 去亞特蘭大市中心及到世界上最繁忙的機場Hartsfield Jackson都只需20分鐘車程
? 可口可樂世界所在地（總部）
? 鄰近世界上最大的水族館，周圍有大量娛樂設施，旅游景點，餐廳和購物商場
◆ 經驗豐富的管理團隊及100%的成功經驗
美國夢基金已與超過700為投資者合作成功，由眾多經濟與投資專家，優秀律師組成，是一家經驗豐富的EB-5公司。
◆ 地理位置優越
距離市中心Hartsfield Jackson機場僅需20分鐘車程
◆ EB-5資金比例少
只占總成本的20.66%
◆ 創造就業機會
就業盈余率高達245%
◆ 項目資金全部到位
包含過橋款，允許馬上施工
◆ EB-5資金只是用來替換過橋貸款
◆ 擁有GMP完工保障
◆ 多種退出策略
◆ 還款保證
◆ 擁有50英畝土地，建筑及收入作為擔保
◆ 第三方獨立可行性分析報告顯示市場需求強烈
◆ 幾年后入住率高達93%
◆ 銀行貸款可以分25年償還，并擁有18個月免息期
◆ 5年后項目評估價值為6697.1萬美金，EB-5債務權僅為1100萬美金
