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華爾街大廈.自由花園三期
2020/05/06
項目介紹：
華爾街大廈是一棟60層高的大廈，位于曼哈頓金融區，Fulton 和William街交叉口。由公寓和零售區組成，總占地面積達40571平方米。其中包括視野開闊，裝修豪華的228套豪華公寓，一個室內游泳池、健身中心、休息大廳等12個配套設施，24小時門衛。 一樓至4樓為配套設施, 僅對住戶開放；5-60樓為公寓。
| 項目名稱 |
華爾街大廈.自由花園三期
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| 項目性質 | 美國EB5投資類別 |
| 項目地址 | 曼哈頓金融區 |
| 項目動工日期 | 2016年4月 |
| 項目竣工日期 | 2010年5月 |
| 項目所屬區域中心 | 盛石紐約區域中心 |
| EB-5投資人 | 200 |
| 融資結構 |
EB-5 1億，
開發商1.12億，
銀行貸款3.28億，
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| 項目總投資 | 5.4億美元 |
| 投資期限 | 5年 |
| 監管銀行 | Granite Escrow |
| 就業創造 |
預期建筑就業創造2466個就業機會
預期經營就業創造141個就業機會
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| 退出機制 | 1出售公寓 2銀行再融資 |
| 還款擔保 | EB-5資金全額返款擔保 |
| 開發商 | 盛石集團 |
| 項目發行費 | 5萬美元 |
項目優勢：
1、開發商實力；
2、黃金地理位置；
3、中低位的價格，清盤快，市場需求強勁,所以資金回籠快；
4、 3個第三方公司在不同時間段全程監管（美國證券交易商，紐約審計公司，銀行監管機構）；
5、抵押擔保品是EB5資金的7倍；
6、全美排名第一的GT律所為項目保駕護航，526，829通過率100%；
7、規避EB5資金二次再投資；
8、區域中心的成功案例；
9. 有過橋貸款，高級貸款已經簽署，項目資金全部落實，EB5募集緩慢不會影響工期；
10. 有完工擔保，確保項目完工；
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