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EB5-Capital 21號項目N街331號甲級公寓
2020/05/06
項目介紹：
本項目將開發一棟擁有356個住宅單元的奢華、A級公寓，并配有約1400平米的底層零售空間。
| 項目名稱 | N大街331號項目甲級公寓 |
| 項目性質 | EB5投資項目 |
| 項目地址 | 華盛頓特區東北N大街331號（郵編20002） |
| 項目動工日期 | 2017年第四季度 |
| 竣工日期 | 2020年第一季度 |
| 項目所屬區域中心 | EB-5區域中心 |
| 投資人 | 68位 |
| 融資結構 | 發起人占20%，EB-5占25%，建筑貸款占55% |
| 項目總投資 | $136,200,000 |
| 投資者回報 |
※前5年，每年0.5% 加上投資的 50萬美金
※第6年，0.75%
※第7年，1.125%
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| 投資期限 | 5+1+1（針對總的投資額3,4000萬美金而言，投資額從監管賬戶劃出的那天開始起算，撤資以68個I-829的審批結束為前提。） |
| 就業創造 | 951個（覆蓋率140%） |
| 12退出機制 |
※五年后項目出售或再融資
※銀行貸款清償后，有限合伙企業對銷售款或再融資收益擁有100%的優先受償權
※獨立評估機構公布的項目清償時的價值：193,800,000美元（升值42%）
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| 開發商 | Foulger-Pratt |
| 項目發行費 | 5萬美金 |
品牌亮點：
※絕佳的地理位置：位于D.C.發展最迅猛的地區-No.Ma片區，緊靠美國司法部總部、聯邦總務署、美國教育部、ATF總部，CNN，Google等機構。
※便利的公共交通：步行3分鐘到達地鐵站，開車15分鐘到達火車站，及其便利租戶。
※充足的就業盈余：就業覆蓋率達140%，為投資人綠卡的轉正一公里保障。
※強勁的租賃市場：全美頂尖的公寓市場，甲級公寓平均入住率達94-95%，為項目的成功運營提供了基本條件。
※優秀的出售市場：甲級公寓類資產，在D.C.的平均銷售時間僅為6個月，為項目未來可能的出售和EB-5的撤資奠定了基礎。
※優秀的開發團隊：F-P集團已在大華府市場投資、開發地產50多年，經驗非常豐富。
※老牌的區域中心：EB-5 Capital經驗豐富，20個EB-5過往項目，5個項目已還款，11個項目100% I-526,3個項目100% I-829，該項目是EB-5 Capital在D.C.的第12個項目，在NoMa片區的第5個項目。
※資深的經濟學家：Kim女士為移民局前首席，對就業計數的把控強，也是EB-5 Capital一直在合作的經濟學家。
※持續的后期監控：EB-5 Capital對項目進行持續的監控和追蹤，并定期向所有投資人提供報告。
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