項目概述
美國北棕櫚灘水上俱樂部項目位于佛羅里達州北棕櫚灘，瀕臨水岸并步行距離至市中心。項目由美國“建筑家百強”的地產商開德集團總投資1.8億美元開發建設，建造143套豪華海景公寓和20套私家別墅。項目已于2014年4月開工建設，預期2017年完工；截至2015年10月，公寓預售已超過70%，成交市值超過1.3億美元。該項目共招募50位投資者，其中30個名額已被認購，并已完成I-526的遞交申請。
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項目名稱 |
美國北棕櫚灘水上俱樂部 |
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項目性質 |
奢華公寓開發 |
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項目所在地 |
佛羅里達州北棕櫚灘 |
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所屬區域中心 |
佛羅里達州區域中心 |
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募集投資人數量及投資額 |
50名/50萬美金每人 |
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項目發行費 |
5.5萬美金 |
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美國律師服務費 |
1.5萬美金 |
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預計投資回報 |
0.5% |
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創造就業 |
45.7 |
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預計開工/完成時間 |
2014年4月/2017年三季度 |
開發商介紹
項目開發商開德集團成立于1993年，是一家備受尊敬，實力雄厚的美國房地產開發及柚子公司。據估計，開德所有項目交易總價值已經超過100億，建設完成或者目前正在建設的住宅項目上萬套，以其杰出的運營榮獲凱悅開發獎，并榮獲美國“建筑家百強”開發商的榮譽稱號。
項目優勢
l 2014年4月建設開工，開發商提供完工保證
l EB-5資金僅占總投資14%，沒有最低人數限制
l 每位投資者將創造45.7個就業，逾400%移民局要求
l 公寓已預售1.3億美元(70%), 足夠返還全部EB-5資金
l 如投資者I-526未通過，90個工作日內全額退還投資款
l 貸款抵押物為整個項目，第三方保守估值2.74億美元
l 開發商為全美“建筑家百強”，總資產超過120億美元
綠卡安全性分析：
l EB-5美國投資移民項目的投資者必須通過項目創造人均至少10個固定就業崗位，才能達到美國移民局永久綠卡的申請要求。
l 項目根據RIM II計算將創造2,288個就業；50位投資者將人均創造45.7個就業，是移民局要求的4倍。
l 項目施工預計超過三年，已于2014年4月開工建設，預計于2017年竣工。
l 截至2015年11月，公寓樓已完成22層的垂直建設并開始內部裝修。
l 開發商開德集團22年的運營經驗累積完成超過120億美元的優質項目。
l 集團提供有效完工保證，確保項目按進度順利完工。
公寓外觀一覽
室內配套設施
公寓戶型設計
